工业用地-珠佳房地产-转让工业用地

一、工业用地是通过公开招标的方式出租使用权的，集体工业用地，限定的适用范围**工业使用。

二、对工业用地办理房产证的规定如下：

1、现有房屋改造过程中不得擅自预售和销售，更不得擅自收取预售款，违者依法查处。

2、对已取得房屋所有权证书和土地使用权证书的工业用地，应由原权利人提交经消防部门同意后的、有设计资质单位设计的改造方案，方案经批准后原权利人方可按相关规定进行改造，若其改造后用途与原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可销售，其房屋用途仍按原用途管理。

工业用地也是可以办理房产证的，工业用地，但是需要满足办理房产证的条件的才能受理，城市工业用地，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，这也可以成为办理房产证的另一种途径。

国家实行土地用途管制制度，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅。改变土地用途必须取得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，并按程序办理相关手续。未经相关程序变更土地用途建设住宅的行为属于行为。在工业用地上建设和销售的住宅属于建筑。

工业用地能否转为住宅用地

经过规划部门审查，市**同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，转让工业用地，没有明确的标准，各个地市也不同

1、工业用地转为住宅用地目前很难了，不过只要你关系够硬，还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下，然后再通过关系更改为住宅或商业用地。

2、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在操作，因为土地性质一般很难发生变更。