整栋写字楼转让出售-珠佳房地产投资-东莞写字楼转让

为什么光商业，办公楼转让要交土地增值税，住宅和别墅不交，东莞写字楼转让，是没增值吗？

不是说没增值，也不是说不用交，只是住宅性质的话，有些费用是暂免的。好比房产税，一直都是有规定的征收的，只是自住的住宅暂免征收而已。这只是免除了部分税，估计是想着商业的房子就是可以信创利的，所以不免除吧。

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，整栋写字楼转让出售，包括货币收入、实物收入和其他收入。

其次、办理房地产转让手续：

14.双方就三套办公室分别网签《房地产买卖合同》（每个城市都有专门的合同模板）

15.委托一等级资质评估公司对转让的办公室进行评估，出具评估报告；

16.将评估报告交不动产的核价公司审核；

17.向档案室调取原购房合同及契税单（因为出售方遗失了资料）；

18.向开发商调取原购房（因为出售方遗失了资料）；

19.出售方开具增值税（若没有开票资格，向所在税务所申请）；

20.的税务部门出具《土地增值税纳税联系单》；

写字楼转让

土地增值税实行四级**率累进税率：

增值额未**过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额**过扣除项目金额50％、未**过扣除项目金额100％的部分，整栋写字楼转让价格，税率为40％。

增值额**过扣除项目金额100％、未**过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额**过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。