旧改更新用地买卖-东莞旧改更新用地-珠佳房地产公司

工业用地布局与城市的关系

（1）工业与居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3种。

（2）工业布局与城市总体布局的关系有工业区包围城市，工业区与其他用地交叉布置，旧改更新用地出售，**结合的组团式布置3种形式。

（3）工业布局对城市用地形态的影响，形成工业地带、组合城市、多功能综合区和带形城市。

工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：

1、工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；

2、容积率控制指标应符合表2的规定；

3、工业项目的建筑系数应不低于30%;

4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得**过工业项目总用地面积的7%.严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、*楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；

5、工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，东莞旧改更新用地，绿地率不得**过20%.

1.建设用地要求工业布置对用地形状、大小、地形、水源、能源、工程地质、水文地质及其他特殊要求均应满足要求。

2.交通运输要求包括铁路、水运、公路和连续运输等形式。

3.防止工业对城市环境的污染主要防止有害气体、废水、废渣及噪声的污染。

4.工业区与居住区的位置应距离近便，步行不**过30分钟为宜。

工业用地调整

旧城工业布局调整对旧城工业布局的调整，以改善交通、卫生、生产、生活等情况为主，可采取留、改、并、迁等方式进行。

工业用地可以按照正规程序转成商业用地吗？可以介绍一下详细流程吗？

工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，旧改更新用地买卖，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标**挂牌出让国有建设用地使用权规定》(令*39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。