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如何计算土地增值税 二手写字楼

土地增值税的计税依据为增值额，写字楼整体转让报价，非房地产开发企业增值额＝转让房产收入额－取得土地使用权支付的金额－评估后确定的房产成本价－转让房产时允许扣除的税费，税率和具体规定可参考土地增值税暂行条例。

所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，东莞写字楼整体转让，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

根据上述规定，该生产企业销售旧办公楼取得销售收入，属于转让房地产并取得收入的单位，该生产企业应缴纳土地增值税。

二手写字楼买卖土地增值税可以扣除的费用吗？

以评估价作为扣除项目的，按**批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除项目。主管税务机关受理后对评估机构资质情况进行审核，对符合条件的房地产评估机构出具的评估报告主管税务机关将可予以采信，准予作为土地增值税扣除项目。主管税务机关应加强对评估机构出具评估报告的管理，对经查实不按规定进行评估，写字楼整体转让价格，造成纳税人少缴税款的，主管税务机关应及时将情况报告市局，由市局统一对外通报，其以后出具的评估报告税务机关将不予采信。

办公楼 土地增值税怎么算

纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，哪里有写字楼整体转让，具体公式如下：

　　（一）增值额未**过扣除项目金额50％

　　土地增值税税额=增值额×30％

　　（二）增值额**过扣除项目金额50％，未**过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

　　（三）增值额**过扣除项目金额100％，未**过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

　　（四）增值额**过扣除项目金额200％

　　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％

　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。