东莞康养用地-康养用地出让-珠佳房地产(诚信商家)

【例2-4】某宗面积为30000 m2，的工业用地，容积为0.8，楼面地价为700元/ m2 ，现按城市规划用途拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元m2。试计算理论上应站地价的数额。

【解】理论上应补交的地价的数额为：

补地价(单价)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)

补地价(总价)=4240×30000=1272(万元)

实际中的补地价取决于的政策。例如，康养用地价格，已购公有住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为划拨土地使用权，其上市出售理论上应补交相当数额的地价，但**为了促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，鼓励已购公有住房和经济适用住房上市出售，从而只要求象征性地补交一点地价。

工业用地可以按照正规程序转成商业用地吗？可以介绍一下详细流程吗？

工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，康养用地出让，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标**挂牌出让国有建设用地使用权规定》(令*39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。

商业用地的价值为何比住宅用地的价值高？

房地产的价值，本质上是权益的价值。比如同是住宅，一个有房产证，一个没有房产证，毫无疑问，有房产证的房子值钱一些，因为前者业主对房产拥有完全的权益，可自住，可买卖，东莞康养用地，可，可出租;而后者，仅有自住的权益，当然也可以出租，但不能，买卖。

如果你明白了上面的原则，你的居住房虽然可作用商业经营，但权益比纯商业房地产的少一些。比如办营业执照，有的地方禁止办，有的可以办，但很难。时，银行也不敢按商业价值放贷，因为存在政策风险。另外，如果你要将房产证改成商业性质，你得向**交一大笔补地价，这就是居住用地和商业用地的差价。