工业用地转让咨询-珠佳房地产-工业用地转让

商业用地的使用年限是多久？

商业用地出让后用地的使用年限为40年。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

商业用地使用年限到期后，会怎么样？

住宅用地使用期届满的自动续期，非住宅用地使用期届满的按国家规定办理。

大多数人是想知道住宅到期后是否要继续交钱，工业用地转让条件，根据的物权法理解为不用办理任何手续自动续期，但是在物权法里面没有明确说明。个人理解住宅用地都是老百姓所用，工业用地转让，到期应该是不用交钱的.

补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率-原容积率)

【例2-3】某宗土地总面积1000平方米，容积率为3，工业用地转让咨询，对应的土地单价为450元/m2

现允许将容积率增加到5。试计算理论上应补交地价的数额。

【解】理论上应补交的地价的数额为：

补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率-原容积率)

= 450/3×(5-3)=300(元/m2)

补地价(总价)=补地价(单价)×土地面积

=300×1000=300000(元)

转让一块工业用地，怎么转让？具体的手续是怎样的？

通常有两种做法：一是直接过户，和买房子没什么不同;二是股权转让，工业用地转让中介，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的。这样做可以省下一大笔过户的税费。