南城工业用地-农村工业用地-珠佳房地产(推荐商家)

商业用地的价值为何比住宅用地的价值高？

房地产的价值，本质上是权益的价值。比如同是住宅，一个有房产证，一个没有房产证，毫无疑问，有房产证的房子值钱一些，工业用地评估，因为前者业主对房产拥有完全的权益，南城工业用地，可自住，可买卖，可，可出租;而后者，仅有自住的权益，当然也可以出租，但不能，买卖。

如果你明白了上面的原则，你的居住房虽然可作用商业经营，但权益比纯商业房地产的少一些。比如办营业执照，有的地方禁止办，有的可以办，但很难。时，银行也不敢按商业价值放贷，农村工业用地，因为存在政策风险。另外，如果你要将房产证改成商业性质，你得向**交一大笔补地价，这就是居住用地和商业用地的差价。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，工业用地中介，土地使用权由国家无偿收回。如果正府同意续期，那就得补交地价。按目的的地价政策，得按市场地价补。

为什么商业用地的使用年限比住宅用地与工业用地的使用年限都要短？

商业用地的使用年限是40年，住宅用地的使用年限是70年，工业用地是50年。

目前来看，商用和工业用地到期后的是否延续问题至今都未出台任何相关法律政策，之所以商用地低于工业用地也是为了能够使商业用地这一价值更高的土地这类资源能够得到更好的优化配置和流转，从而促进土地利用的效率。

工业用地可以按照正规程序转成商业用地吗？可以介绍一下详细流程吗？

工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标**挂牌出让国有建设用地使用权规定》(令*39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。