购买工业用地流程-珠佳房地产公司-东莞工业用地

工业用地能否转为住宅用地

经过规划部门审查，市**同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，投资工业用地，没有明确的标准，各个地市也不同

1、工业用地转为住宅用地目前很难了，不过只要你关系够硬，东莞工业用地，还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下，然后再通过关系更改为住宅或商业用地。

2、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在操作，因为土地性质一般很难发生变更。

转让一块工业用地，怎么转让？具体的手续是怎样的？

通常有两种做法：一是直接过户，工业用地评估，和买房子没什么不同;二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的。这样做可以省下一大笔过户的税费。

应缴纳的土地出让金=商业用地的价值*30%“原来取得住宅用地时已缴纳的土地出让金”应为已知或者等于当时的住宅用地价值乘以30%。

商业用地和住宅用地建筑容积率的大小有什么规定?

这个要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。所以想要知道容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，购买工业用地流程，容积率。建筑密度，限高等都是已经规定好的。是有法律依据的。所以你的这个提问只能依据你现在项目用地是位于那个地方，你就去哪个地方咨询当地的规划局吧。