转让住宅用地-东莞珠佳房地产-东莞住宅用地

工业用地布局与城市的关系

（1）工业与居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3种。

（2）工业布局与城市总体布局的关系有工业区包围城市，转让住宅用地，工业区与其他用地交叉布置，**结合的组团式布置3种形式。

（3）工业布局对城市用地形态的影响，形成工业地带、组合城市、多功能综合区和带形城市。

工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：

1、工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；

2、容积率控制指标应符合表2的规定；

3、工业项目的建筑系数应不低于30%;

4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得**过工业项目总用地面积的7%.严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、*楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；

5、工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得**过20%.

工业用地如何报建？

建设工程规划验收。规划局规划技术管理站，15个工作日。收件材料包括：授权委托书原件、 《建设工程规划验收意见书》申请表(加盖单位公章)、申请报告、《建设工程规划许可证》(复印件)、批准的施工图(含批准变更的图纸)及施工图审查意见书、 竣工地形修测图三份(应由有资质测量单位测量并加盖测图章，市规划区内需附光盘一张)、 加盖竣工图章的建施图(建筑说明、平面图、立图、剖面图)各三份。竣工图章应由该工程施工单位负责签字、盖章、 其他提交的资料(如会议纪要等)。

怎样才能拿到工业用地？

对于地方**来说属于招商引资项目了。一般来说只要找到开发区的招商部门，和他们进行对接就好了。现在的招商引资项目一般都以“一事一议”的方法进行了，所以需要您和意向用地的地方进行一对一谈判，之后回牵涉到具体流程、拿地要求、返税奖励等等问题，都需要在谈判中解决。

在工业用地近年来投资热度持续升温、**大力推动先进制造业的发展和有限的工业用地供给背景之下，不少企业都面临着拿地难、拿地周期慢等问题。这个时候你就需要知道以下几点：

企业如何拿地？

与一般的经营性用地招拍挂不同，东莞住宅用地，企业想要在园区拿工业用地，核心是要园区**点头同意。所以，住宅用地买卖，学会如何与园区**打交道，对于企业缩短谈判周期，提升合作概率至关重要。和**打交道，的一点，就是把他们感兴趣的东西，用精炼的语言表述出来。