农村工业用地-工业用地-珠佳房地产公司(查看)

商用地取得使用权的地价比工业用地高，由于区位条件优越该类土地价格增长迅速，如果土地使用时间越长则投资越大、资金花费越多，收回资金的时间也越长，风险越大。商业是一个资金周转速度要求快的行业，这样不利于投资。而工业用地区位条件各方面较商用地差，地价更低，土地价格增长的速度各方面慢，需要更长的时间进行发展。包括工业建设、投资持续时间方面都比商业长，固然多十年。从很多实际建设就可以看出，工业用地大都分为一期建设、二期建设，甚至还有三期建设。土地使用年限的时间是从取得使用权开始计算，光是建设项目花掉五年以内时间都是很正常的。

工业用地转商业用地费用是多少

若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税，大概每平米是补差价200元的费用。

改变用途需由有资质的土地评估机构进行评估，到当地**进行价格确认，才可以知道应交土地出让金的具体数额。

写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的签字，工业用地投资，然后拿着批复到规划部门办理规划变更。　

招拍挂入市的审批经各单位和部门征询同意后，由规土局发同意土地招拍挂入市的批文，农村工业用地，办结时限为5个工作日。

市局组织招拍挂招拍挂资料准备齐全后上报市局，市局发布入市核准公告，时限为10个工作日，工业用地，组织招拍挂的时限为35个工作日，均由市局的土地负责操作。

建设用地使用权合同的签订建设单位向市土地拍得工业项目用地后，同规土局签订国有建设用地使用权出让合同。

建设用地规划许可证建设单位取得用地后，即向经委备案，完成后向规土局申请用地规划许可证。